Skip to main content

Nyttig info fra DIBK

Drømmeplan som konsept er utviklet av DIBK i samarbeid med KS. Geodatas løsning «Origo Drømmeplan» er det kommersielle produktet som tar videre det gode arbeidet som ble lagt ned i DIBKs Drømmeplan-piloter.

Her finner du nyttig info om Drømmeplan fra DIBK: Drømmeplan - Direktoratet for byggkvalitet

Hvordan skrive gode veiledningstekster​

Drømmeplan skal gjøre reguleringsplaner mer brukervennlig, forståelig og lettere tilgjengelig på en digital plattform. Dette skal bidra til å minimere antall henvendelser inn til kommunene, unngå mangelfulle byggesøknader, og sikre en mer effektiv behandlingsprosess totalt sett.

Geodata leverer den tekniske løsningen, og gir support til denne, men det er kommunen selv som må gjøre planfaglige vurderinger knyttet til innholdet i veiledningstekstene i den enkelte drømmeplan.

DIBK har utarbeidet flere ressurser, som kan være til hjelp i vurderingene. Tipsene under er utarbeidet av Emilie Jenssen i Fredrikstad kommune, som har lang erfaring med å skrive Drømmeplaner.

Noen tips før du setter i gang​

  • Drømmeplan er i hovedsak utviklet for planer som omfatter småhusbebyggelse, både konsentrert og frittliggende, samt fritidsbebyggelse, der innbyggeren kan utføre tiltak uten ansvarsrett.
  • Er det første gang du skal legge inn en plan i Drømmeplan? Da anbefaler vi at du begynner med en plan som ikke er for kompleks. Gjerne en plan etter ny plan- og bygningslov, men dette er ikke absolutt nødvendig.
  • Det kan være en fordel å bruke et så enkelt og konsekvent språk som mulig når det kommer til faguttrykk og lignende. Husk at du skal formidle informasjonen til vanlige innbyggere. Bruk gjerne illustrasjonene i illustrasjonsbiblioteket for å hjelpe deg å forklare vanskelige begrep.
  • Skriv hele setninger, ikke bare stikkord.
  • Se gjerne til de konkrete eksempeltekstene i de fire standard veiledningspunktene som legges inn i alle drømmeplaner. Disse skal tilpasses til planen. Rød tekst viser hvor man må ta et valg for hva som skal beholdes eller slettes.
    • Hva kan bygges på tomta?
    • Hvor kan det bygges på tomta?
    • Hvor mye kan bygges på tomta?
    • Hvor høyt kan det bygges?
  • Unngå forkortelser — skriv ut meter, kvadratmeter og lignende.
  • Ta gjerne understrek på det som er viktig å understreke. Eksempel: Det tillates ikke støttemurer eller fyllinger over 1 meter innenfor byggeområdene.

Slik kan du gjøre når eldre bestemmelser ikke lar seg oversette​

Det er ikke alltid mulig å oversette alle bestemmelser til dagens språk. Enkelte bestemmelser i eldre regelverk kan være vanskelige å forklare på en god måte for innbyggerne, og disse ønsker vi gjerne å drøfte med innbyggeren. Et eksempel er bestemmelser i planer fra 1960–1970-tallet som omhandler utnyttingsgrad. I slike tilfeller kan du for eksempel skrive følgende:

Hvor mye kan bygges på tomta?

Bestemmelsen knyttet til utnyttelsesgrad er komplisert og etter eldre regelverk. Vi anbefaler derfor å ta kontakt med oss på telefon (fyll inn nummer) vedrørende spørsmål eller andre henvendelser knyttet til dette.

Slik kan du gjøre når planen er omfattet av hensynssone​

En rekke planer, delområder og eiendommer kan være omfattet av ulike hensynssoner. For disse ønsker man ofte enten å utdype hva hensynssonene innebærer, eller å anbefale at innbyggeren tar kontakt ved spørsmål. I slike tilfeller kan du for eksempel skrive følgende:

Bevaring av kulturmiljø (H570)

Denne eiendommen omfattes av hensynssone kulturmiljø (H570) i kommuneplanens arealdel.

Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak.

Har du spørsmål knyttet til dette, ta kontakt med oss på telefon (fyll inn nummer).


Bevaring av landskap (H550)

Denne eiendommen omfattes av hensynssone bevaring av landskap (H550) i kommuneplanens arealdel.

Hensynet til kulturlandskapsverdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak.


Hva er kulturlandskapsverdier?

Kulturlandskapsverdier er de verdifulle og karakteristiske trekkene som finnes i landskapet og som er formet av menneskelig aktivitet over tid.

Gjentakelse er fint​

Gjentakelse er en fordel i Drømmeplan:

  • Det kan for eksempel være nyttig å legge inn informasjon om byggehøyde for garasje både under seksjonen «Hvor høyt kan det bygges?», og i en egen seksjon for «Garasje», der all garasjerelatert informasjon samles.
  • Bruk gjerne de samme illustrasjonene i flere seksjoner. For eksempel kan illustrasjonen for møne- og gesimshøyde ligge både under «Hvor høyt kan det bygges på tomta?» og under «Garasje» dersom det finnes høydebestemmelser knyttet til garasje.
  • På denne måten finner innbyggeren all relevant informasjon om garasje eller høyder på ett sted, uten å måtte lete opp og ned i løsningen.